Question 1

Was ist Parcela?

Accepted Answer

Parcela ist eine institutionelle Liegenschafts-Due-Diligence-Plattform für die Schweiz, das Vereinigte Königreich, Spanien, Frankreich, Deutschland, Italien, die Niederlande, Österreich, Belgien, Polen, Schweden, Finnland, Norwegen und Dänemark. Aus einer einzigen Adresse oder EGID erstellt sie einen notarsfähigen Bericht in unter 30 Sekunden: Parzellengrenze, Nutzungsplan, Naturgefahren, Geologie, Vergleichswerte, ESG und ein KI-Narrativ.

Question 2

Wie funktioniert die Parzellen-Identifikation in der Schweiz?

Accepted Answer

Sie geben eine Adresse (z. B. "Bundesplatz 3, 3011 Bern"), eine 8- bis 9-stellige EGID (eidg. Gebäudeidentifikator aus dem GWR) oder WGS84-Koordinaten ("lon,lat") ein. Parcela ruft die GeoAdmin-SearchServer-API von swisstopo auf, ermittelt den Kanton aus der Geokodierung (BE, ZH, GE, TI …) und routet die Anfrage an die korrekte Behörde. Die Parzellengrenze wird aus der nationalen WMS-Schicht ch.kantone.cadastralwebmap geliefert (kantonale amtliche Vermessung, föderiert).

Question 3

Warum ist der Kanton so wichtig?

Accepted Answer

Die Schweiz ist ein föderaler Bundesstaat mit 26 Kantonen, die je eigene Raumplanung, Nutzungspläne, Gefahrenkarten und Altlastenkataster führen. Parcela ermittelt den Kanton automatisch aus der Adresse und routet jede Abfrage zur richtigen Behörde — Sie müssen nie wissen, welches kantonale Geoportal zu öffnen ist. Für ZH (maps.zh.ch), GE (sitg), VD (geo.vd.ch) und TI (map.geo.ti.ch) ist die Integration besonders tief mit eigenen kantonalen WFS; für die übrigen 22 Kantone verlinkt Parcela direkt zum offiziellen kantonalen Geoportal.

Question 4

Was ist das PLR-Kataster (ÖREB) und warum ist es so wichtig?

Accepted Answer

Das PLR-Kataster (Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen, frz. RDPPF) ist die schweizerische Antwort auf das französische ERRIAL und das flämische Bodemattest, aber technisch noch tiefer integriert: pro Parzelle bündelt es ALLE legalbindenden öffentlich-rechtlichen Beschränkungen (Waldabstandslinien, Hochwasserzonen, Lärmbelastung, Grundwasserschutzzonen, Denkmalschutz, Energieinfrastrukturzonen) in einem einzigen rechtsverbindlichen Register. Bei einem Liegenschaftskauf in der Schweiz ist der PLR-Auszug der wichtigste einzelne Dokumentennachweis für planerische Restriktionen — und Parcela surface ihn prominent im DD-Bericht.

Question 5

Ersetzt Parcela den Grundbuchauszug oder die notarielle Prüfung?

Accepted Answer

Nein. Der Parcela-Bericht ist eine technische Voranalyse für eine Investitions- oder Kaufentscheidung. Der offizielle kantonale Grundbuchauszug (Eigentum, Dienstbarkeiten, Hypotheken), die notarielle Liegenschaftsprüfung, das PLR-Katasterextrakt mit Behördensiegel und allenfalls eine SIA-261-Baugrunduntersuchung oder Altlasten-Voruntersuchung bleiben vor der Beurkundung notwendig. Parcela konsolidiert die offenen Behördendaten, damit Sie diese Schritte bereits informiert betreten.

Question 6

Welche Daten- und Lizenzgrundlage nutzt Parcela?

Accepted Answer

Ausschliesslich offene Daten: swisstopo OGD (kommerzielle Nutzung erlaubt, Pflicht zur Attribution «© swisstopo» bzw. «Source: Federal Office of Topography swisstopo»), Daten der Bundesämter BAFU, ARE, SED an der ETH Zürich, BAG, BLW, WSL/SLF, die PLR-Kataster-Schnittstelle cadastre.ch sowie die kantonalen Geoportale unter ihren jeweiligen OGD-Bedingungen, plus OpenStreetMap unter ODbL. Funktional vergleichbar mit der UK OGL v3.0 — kommerziell sicher mit Attribution. Bezahlte Dienste wie swipos-GIS/GEO-RTK-Korrekturen werden nicht verwendet.

Question 7

Wie bewertet Parcela das Naturgefahrenrisiko?

Accepted Answer

Parcela überlagert die nationalen BAFU-Gefahrenindikationskarten (Überschwemmung, Rutschung, Sturzprozesse, Lawinengefahr) mit der Oberflächenabflusskarte für den nicht abgebildeten Pluvialfall. Für die rechtsverbindliche Beurteilung wird auf die kantonale Gefahrenkarte (Gefahrenstufen rot/blau/gelb/gelb-weiss) und den ÖREB-Kataster verlinkt. Avalanchen-Hotspots in VS, GR, dem Berner Oberland, UR, OW, NW, GL und TI werden klar markiert.

Question 8

Wie wird die Erdbebengefährdung berücksichtigt?

Accepted Answer

Das Schweizer Erdbebengefährdungsmodell des SED (Swiss Seismological Service an der ETH Zürich) ist die Grundlage für die Tragwerksbemessung nach SIA 261. Parcela bezieht die Hazard-Schicht (ch.sed.seismische_gefaehrdung) und die historische Seismizität (ch.sed.seismicitaet-karte_20) ein. Die höchsten Gefährdungen liegen im Wallis und in der Region Basel (Erdbeben 1356 — grösstes historisches mitteleuropäisches Beben).

Question 9

Welche Höhen- und Terraindaten verwendet Parcela?

Accepted Answer

swissALTI3D — das nationale digitale Terrainmodell von swisstopo mit 0,5 m Raster, vollständig LiDAR-basiert bis 2025, bare-earth (Vegetation und Gebäude entfernt). Vertikalgenauigkeit ≤ 0,3 m in nicht-vegetierten Gebieten. Höhenbezugsdatum LN02 (Marseille, gesetzlich verbindlich). Punkthöhen via GeoAdmin REST. Ergänzend swissSURFACE3D als 0,5-m-DSM und COPC-Punktwolke (≥ 5 pts/m², neue Kampagne ≥ 10).

Question 10

Welche Koordinatensysteme nutzt die Schweiz?

Accepted Answer

Das aktuelle offizielle System ist LV95 / CH1903+ (EPSG:2056) — eine schiefachsige Mercator-Projektion auf Bessel 1841 mit Fundamentalpunkt Zimmerwald (Bern), 7-stellige Koordinaten (E ≈ 2,6 Mio, N ≈ 1,2 Mio). Liechtenstein nutzt dasselbe System. Legacy LV03 / CH1903 (EPSG:21781, 6-stellig) ist noch in älteren Katasterdokumenten zu finden. Vertikalreferenz LN02 (EPSG:5728) bzw. LHN95 (EPSG:5729). Web-Karten und unser GeoJSON-Cache sprechen Web Mercator (EPSG:3857) und WGS84 (EPSG:4326). Parcela transformiert automatisch.

Question 11

Welche Sprachen unterstützt Parcela für die Schweiz?

Accepted Answer

Die Plattform-Oberfläche ist in der ersten Phase Deutsch (de-CH). Die Berichtssprache pro Parzelle wird automatisch vom Kanton der Adresse abgeleitet — Deutsch für die deutschsprachigen Kantone (ZH, BE, LU, …), Französisch für die Romandie (GE, VD, NE, JU, FR, VS) und Italienisch für das Tessin. Romanisch (Surselva, Engadin) wird vorerst zurückgestellt. Vollständig dreisprachige Plattform-Übersetzungen DE/FR/IT folgen in Phase 8+.

Question 12

Welche Preise gelten in der Schweiz?

Accepted Answer

Liegenschaftsbericht ab CHF 149, DD-Bericht ab CHF 449 — einmalig, ohne Abo. Für regelmässige Nutzung reduzieren Monatspakete (Starter, Professional, Enterprise) den Preis pro Bericht um 25–60 %. White-Label, REST-API und SSO sind in den Plänen Professional und Enterprise enthalten (siehe /ch/enterprise). Alle Preise exkl. MWST.

Question 13

Wie schützt Parcela personenbezogene Daten?

Accepted Answer

Parzellendaten sind Landdaten, keine Personendaten. Eigentümernamen stammen ausschliesslich aus legal zugänglichen kantonalen Grundbuchregistern und werden nicht im Standardbericht angezeigt. Es gibt kein PII jenseits dessen, was bereits öffentlich ist. Konform mit dem Schweizer DSG (revidiert 2023) und der EU-DSGVO: gecachte Datensätze auf Supabase mit EU/UK-Hosting; für Enterprise ist eine On-Premise- oder dedizierte CH-Datenresidenz-Prüfung möglich.

Question 14

Welche Märkte unterstützt Parcela aktuell?

Accepted Answer

Vierzehn europäische Märkte (Stand Mai 2026): Polen, Deutschland, Österreich, Norwegen, Dänemark, Schweden, Finnland, Niederlande, Italien, Frankreich, Belgien, Spanien, Vereinigtes Königreich und nun die Schweiz. Jeder Markt hat einen eigenen Datenstack, lokale Sprache und länderspezifische Rechtsreferenzen. Liechtenstein teilt sich mit der Schweiz das LV95-Koordinatensystem und ist ein potenzieller Mikromarkt für Phase 8+.

Question 15

Was unterscheidet Parcela von anderen Schweizer Immobiliendaten-Plattformen?

Accepted Answer

1. Multi-Markt, eine Oberfläche — derselbe Flow über vierzehn Länder mit lokaler Sprache und Rechtsreferenzen. 2. Automatisierte Risikobewertung — die meisten Plattformen zeigen Schichten; Parcela interpretiert sie in eine quantitative 6-Achsen-Matrix mit IRR-Projektion und KI-Narrativ. 3. SHA-256-signierte DD-Berichte — unveränderliche, prüfbare PDFs. 4. White-Label zuerst — das gesamte UI nutzt CSS-Custom-Properties + ein tenant_branding-Muster. 5. KI dort, wo es zählt — Claude Vision für Grundrissextraktionen, Claude Opus für Narrative. 6. Ein wirklich nutzbarer Free-Plan — der vollständige Workspace ist in der Open Beta kostenlos.