Zonenplan prüfen — was der Nutzungsplan über Ihre Parzelle sagt
Parcela findet den kommunalen Zonen- und Nutzungsplan für Ihre Parzelle und liest die entscheidenden Kennwerte heraus: Bauzone und Nutzung, Ausnützungs- bzw. Geschossflächenziffer, maximale Gebäudehöhe und Geschosszahl sowie die Grenzabstände.
Zonenplan der Parzelle prüfen →So prüfen Sie den Zonenplan Ihrer Parzelle
- 1Parzelle wählen. Geben Sie EGRID oder Adresse ein — Parcela bestimmt die Lage und ruft den kommunalen Nutzungsplan ab.
- 2Kennwerte ablesen. Die App liest Bauzone, Ausnützungsziffer (AZ) bzw. Geschossflächenziffer, maximale Gebäudehöhe, Geschosszahl und Grenzabstände aus.
- 3Bebauung prüfen. Auf Basis der Kennwerte berechnet Parcela die maximale Bebauungshülle und schlägt Szenarien A/B/C vor.
Nutzungsplan und Wirtschaftlichkeit
Nutzung und Kennwerte aus dem Zonenplan bestimmen unmittelbar, wie viele Quadratmeter Geschossfläche auf die Parzelle passen — und damit ihren Wert. Parcela zeigt das über die Bebauungshülle und in den Szenarien.
ÖREB-Kataster: was zusätzlich gilt
Über den Zonenplan hinaus prüft Parcela das ÖREB-Kataster (Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen): Planungszonen, Gewässerabstände, Lärmempfindlichkeit, Wald- und Schutzzonen — Beschränkungen, die im reinen Zonenplan nicht sichtbar sind.
Häufige Fragen
Was ist der Nutzungsplan?
Der kommunale Nutzungsplan (mit Zonenplan und Bau- und Zonenordnung) legt die Bauzonen und die Regeln ihrer Bebauung fest. Er bestimmt, was und wie auf einer Parzelle gebaut werden darf.
Sind Zonenpläne in der ganzen Schweiz gleich?
Nein. Der Bund gibt mit dem Raumplanungsgesetz den Rahmen, doch die konkrete Nutzungsplanung liegt bei Kantonen und Gemeinden — Zonenbezeichnungen und Kennwerte unterscheiden sich. Parcela bildet die kantonalen Unterschiede ab und liefert sonst eine transparente Hinweisseite.
Welche Kennwerte liest Parcela aus dem Plan?
Bauzone und Nutzung, Ausnützungs- bzw. Geschossflächenziffer, maximale Überbauungsziffer, Gebäudehöhe und Geschosszahl, Grenz- und Gebäudeabstände sowie den geforderten Grünflächenanteil.
Kann ich einen Plan oder eine Bau- und Zonenordnung einscannen?
Ja. Die OCR-Funktion liest einen hochgeladenen Scan der BZO oder eines Plans und extrahiert die Kennwerte mit Hilfe von KI.