Question 1

Što je Parcela?

Accepted Answer

Parcela je institucionalna platforma za dubinsku analizu nekretnina koja pokriva Hrvatsku, Poljsku, Njemačku, Italiju, Španjolsku, Francusku, Nizozemsku, Austriju, Belgiju, nordijske zemlje, Ujedinjeno Kraljevstvo, Švicarsku, Kanadu, SAD i Novi Zeland. Iz jedne adrese ili koordinata u manje od 30 sekundi generira izvještaj s 14+ poglavlja: katastar, prostorni plan, rizici, usporedive nekretnine, ESG i AI naracija.

Question 2

Kako Parcela identificira česticu u Hrvatskoj?

Accepted Answer

Parcela razriješi adresu ili koordinate prema DGU INSPIRE katastru (Državna geodetska uprava) i dohvati mjerodavnu katastarsku česticu s nacionalnom referencom u obliku {k.o.}-{broj} (npr. 335240-1864 za Ilicu u Zagrebu). Katastar je potpuno otvoren, bez tokena, vraća GeoJSON s geometrijom u EPSG:4326; nacionalni CRS je HTRS96/TM (EPSG:3765).

Question 3

Zamjenjuje li Parcela zemljišnoknjižni izvadak?

Accepted Answer

Ne. Izvještaj Parcele tehnička je prethodna ocjena za odluku o ulaganju ili kupnji. U Hrvatskoj su katastar (DGU) i zemljišna knjiga (općinski sudovi) odvojeni: katastar prikazuje izmjeru i površinu, a vlasništvo i terete dokazuje zemljišnoknjižni izvadak, koji ostaje obvezan pravni dokument prije kupoprodaje. Lokacijska informacija i geotehnički istražni radovi također su izvan opsega.

Question 4

Što je seizmika EC8 i zašto je važna?

Accepted Answer

Hrvatski Nacionalni dodatak Eurokodu 8 (HRN EN 1998-1:2011/NA) propisuje referentno ubrzanje tla ag,R za povratni period od 475 godina — zakonski preduvjet za projektiranje konstrukcija. Potresi u Zagrebu i Petrinji 2020. potvrdili su značaj seizmike. Vrijednost se razlikuje po županiji: Dubrovnik 0,28 g, Zagreb 0,25 g, Istra i Slavonija 0,08–0,10 g. Parcela ispisuje statutornu vrijednost; EU ESHM20 model (EFEHR) je put nadogradnje na živi izvor.

Question 5

Kako Parcela procjenjuje opasnost od poplava?

Accepted Answer

Hrvatske vode izrađuju karte opasnosti i rizika od poplava prema Direktivi 2007/60/EZ — scenariji velike (10-god.), srednje (100-god.) i male vjerojatnosti (500-god.) plus dubina plavljenja. Parcela uzorkuje rastarski sloj po točki za područja značajnog rizika od poplava (APSFR) duž Save, Drave i priobalja te označava nalazi li se čestica u plavnom području. Za pritoke i manje vodotoke detaljna karta može nedostajati.

Question 6

Kako je riješen prostorni plan u Hrvatskoj?

Accepted Answer

Prostorno planiranje provodi se na razini jedinica lokalne samouprave (PPUO/PPUG i GUP). Ne postoji jedinstveni nacionalni vektorizirani portal namjene površina. Parcela čita podatke iz Informacijskog sustava prostornog uređenja (ISPU) i županijskih geoportala te prikazuje namjenu, koeficijent izgrađenosti (kig) i iskorištenosti (kis) i visine gdje je plan vektoriziran, uz duboku poveznicu na izvor gdje nije — isti obrazac kao Italija (7.904 općine) i Austrija (9 saveznih zemalja).

Question 7

Mogu li stranci kupiti zemljište u Hrvatskoj?

Accepted Answer

Pristup za strance snažan je čimbenik cijene. Građani EU/EGP-a i Švicarske od 2023. slobodno kupuju stambeno i poljoprivredno zemljište. Kupci izvan EU-a stječu nekretnine na temelju reciprociteta i uz suglasnost Ministarstva pravosuđa po pojedinoj transakciji. Stranci su činili 37,5 % transakcija u 2024. (preko 11.000 nekretnina). Pristupanje OECD-u 2026. moglo bi dodatno liberalizirati. Parcela tu temu prikazuje u panelu pristupa i u izvještaju.

Question 8

Koje izvore geologije Parcela koristi?

Accepted Answer

Parcela koristi Geološku kartu Republike Hrvatske 1:300.000 Hrvatskog geološkog instituta (HGI-CGS) preko NIPP GeoServera — litologija i starost formacija. To je osnova za prethodnu ocjenu temeljenja; detaljna karta naslaganja prikazuje se u A3 kartnim listovima. Detaljni geotehnički istražni radovi i dalje su potrebni za projekt.

Question 9

Koji CRS i koordinatni sustav koristi Hrvatska?

Accepted Answer

Nacionalni referentni sustav je HTRS96/TM (EPSG:3765) — poprečna Mercatorova projekcija s centralnim meridijanom 16,5° E. Neki servisi koriste ETRS89/UTM zona 33N (EPSG:25833), a INSPIRE dodatno oglašava EPSG:3857 i EPSG:4326. DGU katastar vraća geometriju izravno u EPSG:4326, dok se upiti po obuhvatu (bbox) šalju u EPSG:3765.

Question 10

Koji solarni i klimatski podaci su uključeni?

Accepted Answer

Parcela koristi PVGIS (EU JRC) za specifični godišnji prinos, ozračenje na optimalnom nagibu i 12 mjesečnih vrijednosti — EU JRC pokriva cijelu Hrvatsku (~1.034 kWh/kWp za Zagreb). Uz to, izvještaj sadrži 3D simulaciju osunčanosti iz četiri perspektive i plan studije sjene s prekrivanjem susjednih građevina.

Question 11

Koje površine izvještaja Parcela isporučuje za Hrvatsku?

Accepted Answer

Četiri površine: (1) Izvještaj o nekretnini (retail, A4 za ispis) — identifikacija čestice, seizmika EC8, poplave, geologija, solar, demografija, pristup, studija osunčanosti i kartni listovi s izvorima. (2) DD memorandum — institucionalna dubinska analiza s matricom rizika u 6 osi i projekcijom IRR-a. (3) A3 kartni listovi — katastar, ortofoto, seizmika, poplave, geologija. (4) Pro paket — A3 PDF studije sunca + cjeloviti DXF izvoz čestice.

Question 12

Pokriva li Parcela cijelu Hrvatsku?

Accepted Answer

Da. DGU INSPIRE katastar pokriva cijeli teritorij Hrvatske bez fragmentacije — jedan koherentan nacionalni stog, čišći od talijanskog modela sa 7.904 općine. Opasnost od poplava (Hrvatske vode), geologija (HGI), seizmika (EC8 po 21 županiji), solar (PVGIS), demografija (DZS) i geokodiranje (Nominatim hr) svi su nacionalni i bez ključa.

Question 13

Kako Parcela štiti osobne podatke?

Accepted Answer

Podaci o čestici su podaci o zemljištu, a ne osobni podaci. Imena vlasnika dolaze isključivo iz javno dostupnih registara (DGU + zemljišna knjiga). Usklađenost s GDPR-om (Uredba (EU) 2016/679), nacionalni nadzor provodi AZOP (Agencija za zaštitu osobnih podataka). Podaci se predmemoriraju u Supabaseu s lokacijom u EU (Frankfurt). Pristup po ulogama s različitim ovlastima.

Question 14

Ima li Parcela javni API?

Accepted Answer

Da. REST API pokriva katastar, prostorni plan, rizike i AI naraciju. Bearer ključ putem /settings/api. Enterprise razina uključuje webhookove (dd_report.complete, plan_change.detected), skupnu DD analizu nad portfeljem i namjenski SLA.

Question 15

Koje su cijene dostupne?

Accepted Answer

Free (Open Beta) 0 € — osnovni paneli, karta i ograničen broj izvještaja mjesečno. Plaćanje po izvještaju: izvještaj o nekretnini od 49 €, Due Diligence izvještaj od 199 € — jednokratno, bez pretplate. Za redovitu upotrebu, mjesečni paketi (Starter, Professional, Enterprise) snižavaju cijenu po izvještaju za 25–60 %. White-label, REST API i SSO dostupni su u planovima Professional i Enterprise (vidi /hr/enterprise). Sve cijene bez PDV-a.