Ausnützung und Baufeld — das Bebauungspotenzial Ihrer Parzelle
Parcela ermittelt die maximal mögliche Bebauungshülle aus Ausnützungs- bzw. Geschossflächenziffer, Grenzabständen, Gebäudehöhe und Kontext — und zeigt das resultierende Baufeld in 3D auf dem realen Gelände der Parzelle.
Bebauungspotenzial der Parzelle prüfen →So prüfen Sie das Bebauungspotenzial der Parzelle
- 1Parzelle wählen. Parcela lädt die Grenze der Parzelle, die Bauparameter aus dem Nutzungsplan sowie Gelände- und Umgebungsdaten.
- 2Bebauungshülle berechnen. Die App berechnet die maximale Hülle gemäss Gebäudehöhe, Ausnützungsziffer und Grenzabständen und stellt das Baufeld dar.
- 3Ausnützung ermitteln. Sie erhalten die geschätzte anrechenbare Geschossfläche, die Geschosszahl und das Potenzial der Parzelle — in 3D und in Zahlen.
Von der Bebauungshülle zu den Szenarien
Die Bebauungshülle ist der Ausgangspunkt. Parcela leitet daraus konkrete Bebauungsszenarien A/B/C ab (etwa Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, gemischte Nutzung) samt Flächenbilanz und einer ersten Kalkulation.
Häufige Fragen
Was bedeutet Ausnützung?
Die Ausnützungsziffer (AZ) bzw. Geschossflächenziffer setzt die anrechenbare Geschossfläche ins Verhältnis zur Grundstücksfläche und bestimmt damit, wie viel auf der Parzelle gebaut werden darf. Sie schlägt direkt auf den Wert des Baulands durch.
Wie ermittelt Parcela das Baufeld?
Aus den Grenzabständen, der maximalen Gebäudehöhe und Geschosszahl sowie der Ausnützungsziffer aus dem Nutzungsplan — alles in 3D auf dem digitalen Geländemodell gerendert.
Gilt überall dieselbe Ausnützungsziffer?
Nein. Viele Kantone und Gemeinden haben die klassische AZ inzwischen durch Mass-Ziffern wie die Geschossflächenziffer oder die Überbauungsziffer ersetzt. Parcela verwendet die in der jeweiligen Gemeinde gültige Grösse, soweit verfügbar.