Edificabilidade: aproveitamento e envelope edificável do prédio
A Parcela determina o volume máximo edificável (o «envelope») a partir dos parâmetros do ordenamento, dos alinhamentos, dos afastamentos aos limites e do contexto da envolvente, e mostra-o em 3D sobre o relevo real do prédio.
Calcule a edificabilidade do seu prédio →Como calcular a edificabilidade de um prédio
- 1Selecione o prédio. A Parcela recupera a geometria do prédio, os parâmetros de edificação do PDM e os dados do terreno e da envolvente.
- 2Calcule o envelope. A aplicação obtém o volume máximo compatível com a altura, o índice de utilização, a implantação, os alinhamentos e os afastamentos aos limites.
- 3Estime o aproveitamento. Recebe a área de construção estimada, o número de pisos e o potencial do prédio, em 3D e em números.
Do envelope aos cenários
O envelope edificável é o ponto de partida. A partir dele, a Parcela propõe cenários de construção A/B/C concretos (moradia unifamiliar, multifamiliar ou uso misto) com o respetivo quadro de áreas e uma estimativa económica preliminar.
Perguntas frequentes
O que é a edificabilidade de um prédio?
É a quantidade máxima de área de construção que se pode concretizar num prédio dentro dos parâmetros do ordenamento, normalmente expressa por um índice de utilização ou em m² de construção. Determina diretamente o valor do solo.
Como calcula a Parcela o envelope edificável?
A partir dos alinhamentos, da altura e do número de pisos máximos, do índice de utilização e da implantação do PDM, e dos afastamentos exigidos aos limites, renderizando o resultado em 3D sobre o modelo digital do terreno.
A edificabilidade é o mesmo que a implantação?
Não. A implantação é a percentagem de solo que a edificação pode ocupar em planta; a edificabilidade é o total de área de construção (somando pisos) que se pode edificar. A Parcela calcula e mostra ambos os parâmetros.