Análise de prédio: tudo o que precisa de saber sobre o seu terreno num só relatório
A Parcela reúne dados de mais de 30 fontes oficiais (DGT, PDM municipal, REN/RAN, APA cheias, LNEG geologia, ICNF e mais) num único relatório claro. Em vez de passar dias a saltar entre geoportais, consulta o uso do solo, a edificabilidade, os riscos e o potencial do prédio em cerca de 30 segundos.
Analise o seu prédio →Como analisar um prédio com a Parcela
- 1Selecione o prédio. Introduza a referência cadastral nacional (por exemplo AAA000394476), a morada ou clique no prédio sobre o mapa. A Parcela localiza a geometria e a área no cadastro DGT.
- 2Reúna os dados. A aplicação recolhe automaticamente o uso do solo do PDM, as condicionantes REN/RAN, as zonas inundáveis da APA, a geologia LNEG, o risco de incêndio ICNF, as infraestruturas, o património e a demografia da localização indicada.
- 3Receba o relatório. Em segundos obtém um relatório com a classificação e qualificação do solo, os parâmetros de edificação, os riscos e o envelope edificável, acompanhado de um estudo de insolação 3D e dos cenários A/B/C.
Porquê analisar um prédio antes de comprar?
A qualificação do PDM, uma servidão da REN ou RAN, uma zona inundável, o risco de incêndio rural, a falta de infraestruturas ou uma proteção patrimonial podem inviabilizar qualquer plano de investimento — e toda essa informação é pública, mas está dispersa por dezenas de registos. O cadastro predial em Portugal só está sistematizado em cerca de 35% do território (a maioria dos municípios ainda assenta no cadastro geométrico ou na matriz predial), o que torna a consolidação ainda mais valiosa. A Parcela junta tudo num só lugar antes de assinar o CPCV ou a escritura.
E depois da análise?
A partir do próprio relatório consulta o estudo de insolação e sombras em 3D, gera os cenários de construção A/B/C, exporta a geometria e os alinhamentos em DXF e, com o assistente de IA, esboça uma primeira ideia da sua casa sobre o prédio.
Perguntas frequentes
O que é uma análise de prédio?
É a recolha e interpretação de toda a informação relevante de um prédio — cadastro, classificação e qualificação do solo no PDM, condicionantes (REN, RAN), riscos ambientais, geologia e infraestruturas — para perceber o que se pode construir, como e se a compra é viável.
Que dados inclui o relatório da Parcela?
Referência cadastral (geometria, área, uso), classificação e qualificação do solo no PDM, parâmetros de edificabilidade e de implantação, servidões REN/RAN, risco de cheias (APA), geologia (LNEG), risco de incêndio (ICNF), infraestruturas, património e dados demográficos do contexto.
Quanto custa a análise de um prédio?
A pré-visualização básica sobre o mapa é gratuita. O relatório completo compra-se de forma avulsa ou em pacotes, sem subscrição obrigatória.
O relatório substitui um estudo geotécnico ou jurídico?
Não. O relatório é uma camada de apoio à decisão baseada em dados oficiais; antes de investir continuam a ser necessários o estudo geotécnico, a visita ao local e a verificação jurídica (certidão da Conservatória do Registo Predial e caderneta predial nas Finanças).