Normativa urbanística: qué dice el planeamiento sobre tu parcela
Parcela localiza el planeamiento aplicable a tu parcela (PGOU, Plan Parcial o normas subsidiarias) y extrae los parámetros clave: clasificación y calificación del suelo, edificabilidad, ocupación máxima, altura, número de plantas y alineaciones de la edificación.
Consulta la normativa de tu parcela →Cómo consultar la normativa urbanística de una parcela
- 1Selecciona la parcela. Indica la referencia catastral o la dirección; Parcela determina su ubicación y consulta los registros de planeamiento y los geoportales urbanísticos.
- 2Lee los parámetros. La aplicación extrae la clasificación, la calificación, la edificabilidad (m²/m²), la ocupación máxima, la altura, el número de plantas y las alineaciones.
- 3Comprueba qué construir. Con esos parámetros, Parcela calcula la envolvente edificable de la parcela y propone los escenarios A/B/C.
El planeamiento y la rentabilidad de la inversión
La calificación y los parámetros del PGOU se traducen directamente en los metros cuadrados de superficie construible que caben en la parcela y, por tanto, en su valor. Parcela lo refleja en la envolvente edificable y en los escenarios financieros.
Catastro y planeamiento, dos capas distintas
La referencia catastral identifica la parcela y su superficie, pero no dice qué se puede construir: eso lo fija el planeamiento. Parcela cruza ambas capas para que veas, sobre una misma parcela, la geometría catastral y la calificación urbanística que la regula. En País Vasco y Navarra el catastro es foral e independiente, y la aplicación lo tiene en cuenta.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el PGOU?
El Plan General de Ordenación Urbana es el instrumento de planeamiento municipal que clasifica el suelo (urbano, urbanizable o no urbanizable) y fija sus condiciones de edificación. Si tu parcela está incluida en un PGOU, es él quien determina qué y cómo se puede construir.
¿Qué pasa si mi municipio no tiene PGOU?
Algunos municipios se rigen por normas subsidiarias, planes parciales u otras figuras de planeamiento. Como España tiene más de 8.000 PGOUs heterogéneos y 17 comunidades autónomas, Parcela muestra los parámetros disponibles y, cuando un municipio no expone sus datos en abierto, lo indica de forma transparente y enlaza al geoportal correspondiente.
¿Qué parámetros lee Parcela del planeamiento?
La clasificación y la calificación del suelo, la edificabilidad en m²/m², la ocupación máxima, la altura reguladora y el número de plantas, los retranqueos y las alineaciones, y los usos permitidos.
¿Puedo escanear una ficha urbanística o una cédula?
Sí. La función de OCR permite subir el escaneo de una ficha del PGOU, una cédula urbanística o una licencia, y Parcela extrae los parámetros con ayuda de la IA.