Edificabilidad: aprovechamiento y envolvente edificable de la parcela
Parcela determina el volumen máximo edificable (la «envolvente») a partir de los parámetros del planeamiento, las alineaciones, los retranqueos a linderos y el contexto del entorno, y lo muestra en 3D sobre el relieve real de la parcela.
Calcula la edificabilidad de tu parcela →Cómo calcular la edificabilidad de una parcela
- 1Selecciona la parcela. Parcela recupera la geometría de la parcela, los parámetros de edificación del PGOU y los datos del terreno y del entorno.
- 2Calcula la envolvente. La aplicación obtiene el volumen máximo compatible con la altura, la edificabilidad, la ocupación, las alineaciones y los retranqueos a linderos.
- 3Estima el aprovechamiento. Recibes la superficie construible estimada, el número de plantas y el potencial de la parcela, en 3D y en cifras.
De la envolvente a los escenarios
La envolvente edificable es el punto de partida. A partir de ella, Parcela propone escenarios de edificación A/B/C concretos (vivienda unifamiliar, plurifamiliar o uso mixto) con su cuadro de superficies y una estimación económica preliminar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la edificabilidad de una parcela?
Es la cantidad máxima de superficie construible que puede materializarse en una parcela dentro de los parámetros del planeamiento, expresada normalmente como coeficiente en m²/m² o como m² de techo. Determina de forma directa el valor del suelo.
¿Cómo calcula Parcela la envolvente edificable?
A partir de las alineaciones, la altura y el número de plantas máximos, la edificabilidad y la ocupación del PGOU, y los retranqueos exigidos a linderos, renderizando el resultado en 3D sobre el modelo digital del terreno.
¿La edificabilidad es lo mismo que la ocupación?
No. La ocupación es el porcentaje de suelo que la edificación puede cubrir en planta; la edificabilidad es el total de superficie de techo (sumando plantas) que se puede construir. Parcela calcula y muestra ambos parámetros.