Flächenwidmungsplan prüfen — welche Widmung Ihr Grundstück hat
Parcela findet den gültigen Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan für Ihr Grundstück und zieht die entscheidenden Festlegungen heraus: Widmung (Bauland, Grünland u. a.), Bauklasse und Bauweise, zulässige Höhe sowie Baufluchtlinien.
Flächenwidmung jetzt prüfen →So prüfen Sie die Flächenwidmung eines Grundstücks
- 1Grundstück wählen. Geben Sie Grundstücksnummer oder Adresse ein — Parcela ermittelt die Lage und fragt die Flächenwidmungs- und Bebauungspläne der Gemeinde bzw. des Landes ab.
- 2Festlegungen ablesen. Die App liest die Widmung (z. B. Bauland-Wohngebiet, Grünland), Bauklasse, Bauweise (offen, gekuppelt, geschlossen), Geschoßanzahl, Höhe und Baufluchtlinien aus.
- 3Bebaubarkeit ableiten. Aus den Festlegungen berechnet Parcela eine Bebauungs-Hüllkurve und schlägt Szenarien A/B/C vor.
Widmung und Wirtschaftlichkeit
Die Widmung und das Maß der Bebauung aus Bauklasse und Bauweise schlagen direkt darauf durch, wie viele Quadratmeter Geschoßfläche auf das Grundstück passen — und damit auf dessen Wert. Parcela zeigt das in der Bebauungs-Hüllkurve und in den Finanzszenarien.
Häufige Fragen
Was ist der Flächenwidmungsplan?
Der Flächenwidmungsplan ist eine Verordnung der Gemeinde, die für das gesamte Gemeindegebiet die Widmung jeder Fläche festlegt — etwa Bauland, Grünland oder Verkehrsfläche. Er entscheidet, ob auf einem Grundstück überhaupt gebaut werden darf.
Was ist der Unterschied zwischen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan?
Der Flächenwidmungsplan legt die Widmung fest (ob und wofür gebaut werden darf). Der Bebauungsplan konkretisiert für Baulandflächen das Maß der Bebauung — Bauklasse, Bauweise, Höhe und Baufluchtlinien. Beide gelten je nach Bundesland und Gemeinde unterschiedlich.
Welche Werte liest Parcela aus den Plänen?
Die Widmung, die Bauklasse, die Bauweise (offen, gekuppelt, geschlossen), die zulässige Geschoßanzahl und Höhe sowie die Baufluchtlinien.
Kann ich einen gescannten Bebauungsplan hochladen?
Ja. Per OCR laden Sie den Scan eines Bebauungsplans, Bescheids oder einer Baubewilligung hoch, und Parcela liest die Festlegungen mit KI aus.