Bebaubarkeit — Baufenster und maximale Ausnützung des Grundstücks
Parcela ermittelt die maximal zulässige Kubatur (die „Hüllkurve“) aus Bauklasse, Bauweise, Baufluchtlinien, Abständen und dem Umgebungskontext — und zeigt sie in 3D auf dem realen Gelände Ihres Grundstücks.
Bebaubarkeit jetzt prüfen →So prüfen Sie die Bebaubarkeit eines Grundstücks
- 1Grundstück wählen. Parcela lädt Grenze und Fläche des Grundstücks, die Festlegungen aus Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie Gelände- und Umgebungsdaten.
- 2Hüllkurve ermitteln. Die App berechnet die maximale Kubatur aus Bauklasse, Höhe, Bauweise, Baufluchtlinien und den landesgesetzlichen Abständen zu den Nachbargrenzen.
- 3Ausnützung abschätzen. Sie erhalten die geschätzte Geschoß- und Wohnfläche, die Zahl der Geschoße und das Potenzial des Grundstücks — in 3D und in Zahlen.
Von der Hüllkurve zu den Szenarien
Die Hüllkurve ist der Ausgangspunkt. Parcela leitet daraus konkrete Bebauungsszenarien A/B/C ab (z. B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mischnutzung) — jeweils mit Flächenbilanz und erster Kalkulation.
Häufige Fragen
Was bedeutet Bebaubarkeit eines Grundstücks?
Die maximale Geschoß- bzw. Wohnfläche, die sich im Rahmen der Widmung und der Festlegungen des Bebauungsplans auf einem Grundstück realisieren lässt. Sie schlägt direkt auf den Investitionswert des Grundstücks durch.
Wie ermittelt Parcela das Baufenster?
Aus den Baufluchtlinien, der Bauklasse mit ihrer maximalen Höhe, der Bauweise und den erforderlichen Abständen zu den Nachbargrenzen — alles in 3D auf dem digitalen Geländemodell gerendert.