Destinazione urbanistica — cosa dice il PRG/PGT sul tuo terreno
Parcela individua lo strumento urbanistico (PRG o PGT) vigente per la tua particella e ne estrae i parametri chiave: destinazione e zona omogenea, indice di edificabilità, altezza massima, distanze dai confini, allineamenti e rapporto di copertura.
Verifica la destinazione urbanistica →Come verificare la destinazione urbanistica di un terreno
- 1Indica la particella. Fornisci Comune, Foglio e Mappale o un indirizzo — Parcela localizza il terreno e interroga lo strumento urbanistico comunale (PRG/PGT).
- 2Leggi i parametri. L'app estrae la destinazione, la zona omogenea, l'indice di edificabilità (mc/mq o mq/mq), il rapporto di copertura, l'altezza massima e gli allineamenti.
- 3Verifica il costruibile. In base ai parametri Parcela calcola l'inviluppo del costruibile e propone scenari edificatori A/B/C.
Lo strumento urbanistico e la convenienza dell'investimento
La zona omogenea e gli indici del PRG/PGT determinano quanti metri quadri di superficie utile entrano nel terreno — e quindi il suo valore. Parcela lo mostra sull'inviluppo del costruibile e negli scenari, così capisci subito il potenziale reale della particella.
PRG, PGT e norme tecniche di attuazione
I parametri non stanno solo nella zonizzazione: spesso le Norme Tecniche di Attuazione (NTA) e le schede di zona contengono prescrizioni decisive. Parcela riassume gli indici principali e ti rimanda alle fonti per i dettagli normativi prima dell'acquisto.
Domande frequenti
Che cos'è la destinazione urbanistica?
È la disciplina che lo strumento urbanistico comunale (PRG o PGT) assegna a ogni area, definendone la zona omogenea (residenziale, agricola, produttiva…) e le regole di edificazione. Stabilisce cosa e come si può costruire su una particella.
Come si verifica se un terreno è edificabile?
Si controlla la zona omogenea attribuita dal PRG/PGT e i relativi indici. Un terreno in zona agricola (E) ha possibilità molto diverse da uno in zona residenziale di completamento. Parcela legge la zona e gli indici e li traduce nel costruibile reale.
Quali parametri estrae Parcela dal piano?
Destinazione e zona omogenea, indice di edificabilità (fondiario/territoriale), rapporto di copertura, altezza massima, numero di piani, distanze dai confini e allineamenti previsti.
Cosa succede se il mio Comune non è ancora mappato?
L'urbanistica in Italia è frammentata tra 7.904 comuni con piani eterogenei. Dove il PRG/PGT non è ancora integrato a livello di parametri, Parcela fornisce comunque un riepilogo e i collegamenti diretti al geoportale comunale o regionale di riferimento.