Analisi del terreno — tutto quello che devi sapere sulla particella, in un solo posto
Parcela riunisce i dati di decine di fonti ufficiali (Agenzia delle Entrate, PRG/PGT comunali, ISPRA, INGV, Protezione Civile e altre) in un unico report leggibile. Invece di passare giorni tra geoportali diversi, verifichi destinazione urbanistica, capacità edificatoria, rischi e potenziale del terreno in circa 30 secondi.
Analizza il tuo terreno →Come fare l'analisi di un terreno con Parcela
- 1Indica la particella. Inserisci i riferimenti catastali (Comune, Foglio, Mappale), un indirizzo, oppure clicca la particella sulla mappa. Parcela ne recupera confine e superficie dal catasto.
- 2Aggrega i dati. L'app raccoglie automaticamente destinazione urbanistica dal PRG/PGT, pericolosità idraulica e da frana, sismicità (INGV), geologia (ISPRA), sottoservizi e vincoli per la posizione indicata.
- 3Ottieni il report. In pochi secondi ottieni un report con destinazione, indici e parametri edificatori, rischi e inviluppo del costruibile — con analisi del soleggiamento 3D e scenari edificatori A/B/C.
Perché analizzare un terreno prima dell'acquisto
La destinazione urbanistica nel PRG/PGT, una zona a pericolosità idraulica del PAI, un'area in frana, un vincolo paesaggistico o l'assenza di allacci possono annullare i tuoi piani — e tutte queste informazioni sono pubbliche, ma sparse tra catasto, geoportali regionali e piani comunali. Parcela le raccoglie in un solo posto, prima che firmi il preliminare.
Cosa fare dopo l'analisi
Dal report puoi aprire l'analisi del soleggiamento e dell'ombreggiamento in 3D, generare scenari edificatori A/B/C, esportare il confine e gli allineamenti in DXF e, con l'assistente IA, abbozzare una prima idea di casa sul tuo terreno.
Domande frequenti
Che cos'è l'analisi di un terreno?
È la raccolta e l'interpretazione di tutti i dati rilevanti su una particella — catasto, destinazione urbanistica (PRG/PGT), rischi ambientali, geologia e sottoservizi — per capire cosa e come si può costruire e se l'acquisto conviene.
Quali dati include il report Parcela?
Catasto (confine, superficie), destinazione urbanistica e zone omogenee del PRG/PGT, pericolosità idraulica e da frana (PAI/ISPRA), classe sismica (INGV, NTC 2018), litologia e geologia (ISPRA), sottoservizi e vincoli paesaggistici o ambientali.
Quanto costa l'analisi del terreno?
L'anteprima di base sulla mappa è gratuita. Il report completo si acquista una tantum o in pacchetto, senza abbonamento.
Il report sostituisce la relazione geologica o il parere di un tecnico?
No. Il report è un supporto alla decisione basato su dati ufficiali; prima di un investimento restano necessari l'indagine geognostica, il sopralluogo e la verifica di un tecnico abilitato e della normativa comunale.