Capacità edificatoria — inviluppo del costruibile del terreno
Parcela determina il volume massimo edificabile (l'«inviluppo del costruibile») in base agli indici del PRG/PGT, alle altezze massime, alle distanze dai confini e dai fabbricati e al contesto — e lo mostra in 3D sul terreno reale della particella.
Calcola la capacità edificatoria →Come calcolare la capacità edificatoria di un terreno
- 1Indica la particella. Parcela recupera il confine della particella, gli indici edificatori dal PRG/PGT e i dati sul terreno e sul contesto.
- 2Calcola l'inviluppo. L'app calcola il volume massimo compatibile con altezza, indice di edificabilità, rapporto di copertura e distanze dai confini e dai fabbricati.
- 3Stima il potenziale. Ottieni la superficie utile stimata, il numero di piani e il potenziale del terreno — in 3D e in numeri.
Dall'inviluppo agli scenari
L'inviluppo è il punto di partenza. Parcela vi costruisce sopra scenari edificatori A/B/C concreti (per esempio villetta unifamiliare, edificio plurifamiliare o funzione mista) con il bilancio delle superfici e una prima stima economica.
Domande frequenti
Che cos'è la capacità edificatoria?
È la quantità massima di superficie o volume realizzabile su un terreno entro i limiti della normativa e degli indici del piano. Si traduce direttamente nel valore di investimento del suolo.
Come calcola Parcela l'inviluppo del costruibile?
Combina indice di edificabilità, rapporto di copertura, altezza massima e distanze minime dai confini e dai fabbricati previste dal PRG/PGT e dal Codice Civile, renderizzando il risultato in 3D sul modello digitale del terreno.
L'inviluppo coincide con il progetto definitivo?
No. L'inviluppo è il volume teorico massimo, utile per stimare il potenziale; il progetto definitivo, con la verifica di tutte le distanze e prescrizioni, spetta al tecnico abilitato.