Bebauungsplan prüfen — was der B-Plan über Ihr Grundstück sagt

Parcela findet den gültigen Bebauungsplan (B-Plan) für Ihr Grundstück — oder ordnet es nach §34 BauGB im unbeplanten Innenbereich ein — und zieht die entscheidenden Festsetzungen heraus: Art der Nutzung, Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ), maximale Höhe und Baugrenzen.

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So prüfen Sie den Bebauungsplan eines Grundstücks

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Grundstück wählen. Geben Sie Flurstück oder Adresse ein — Parcela ermittelt die Lage und fragt die Bauleitplanung der Gemeinde sowie die Geoportale ab.
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Festsetzungen ablesen. Die App liest Art der Nutzung, GRZ, GFZ, Zahl der Vollgeschosse, First-/Traufhöhe, Baugrenzen und Baulinien aus dem B-Plan — oder bewertet die §34-BauGB-Lage anhand der Umgebung.
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Bebaubarkeit ableiten. Aus den Festsetzungen berechnet Parcela eine Bebauungs-Hüllkurve und schlägt Szenarien A/B/C vor.

Bebauungsplan und Wirtschaftlichkeit

Art der Nutzung und die Kennzahlen GRZ/GFZ schlagen direkt darauf durch, wie viele Quadratmeter Geschossfläche auf das Grundstück passen — und damit auf dessen Wert. Parcela zeigt das in der Bebauungs-Hüllkurve und in den Finanzszenarien.

Häufige Fragen

Was ist ein Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan ist eine kommunale Satzung, die für ein Gebiet die Art und das Maß der baulichen Nutzung verbindlich festsetzt. Liegt das Grundstück im Geltungsbereich, entscheidet der B-Plan, was und wie dort gebaut werden darf.

Was gilt, wenn kein Bebauungsplan vorliegt?

Liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich, richtet sich die Zulässigkeit nach §34 BauGB: Das Vorhaben muss sich nach Art und Maß in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Im Außenbereich gilt §35 BauGB. Parcela ordnet beide Fälle ein.

Welche Werte liest Parcela aus dem B-Plan?

Art der baulichen Nutzung (z. B. WA, WR, MI), Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ), Zahl der Vollgeschosse, maximale Höhe sowie Baugrenzen und Baulinien.

Kann ich einen gescannten B-Plan hochladen?

Ja. Per OCR laden Sie den Scan eines Bebauungsplans, einer Baugenehmigung oder eines Bescheids hoch, und Parcela liest die Festsetzungen mit KI aus.