Bebaubarkeit — Baufenster und maximale Ausnutzung des Grundstücks
Parcela ermittelt die maximal zulässige Kubatur (die „Hüllkurve“) aus GRZ/GFZ, Baugrenzen, Abstandsflächen und dem Umgebungskontext — und zeigt sie in 3D auf dem realen Gelände Ihres Grundstücks.
Bebaubarkeit jetzt prüfen →So prüfen Sie die Bebaubarkeit eines Grundstücks
- 1Grundstück wählen. Parcela lädt Grenze und Fläche des Grundstücks, die Festsetzungen aus B-Plan oder §34 BauGB sowie Gelände- und Umgebungsdaten.
- 2Hüllkurve ermitteln. Die App berechnet die maximale Kubatur aus Höhe, GRZ/GFZ, Baugrenzen und den landesrechtlichen Abstandsflächen zu den Nachbargrenzen.
- 3Ausnutzung abschätzen. Sie erhalten die geschätzte Geschoss- und Wohnfläche, die Zahl der Geschosse und das Potenzial des Grundstücks — in 3D und in Zahlen.
Von der Hüllkurve zu den Szenarien
Die Hüllkurve ist der Ausgangspunkt. Parcela leitet daraus konkrete Bebauungsszenarien A/B/C ab (z. B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mischnutzung) — jeweils mit Flächenbilanz und erster Kalkulation.
Häufige Fragen
Was bedeutet Bebaubarkeit eines Grundstücks?
Die maximale Geschoss- bzw. Wohnfläche, die sich im Rahmen der geltenden Vorschriften und Festsetzungen auf einem Grundstück realisieren lässt. Sie schlägt direkt auf den Investitionswert des Grundstücks durch.
Wie ermittelt Parcela das Baufenster?
Aus Baugrenzen und Baulinien, maximaler Höhe und den Kennzahlen GRZ/GFZ aus B-Plan oder §34 BauGB sowie den erforderlichen Abstandsflächen — alles in 3D auf dem digitalen Geländemodell gerendert.