Utbyggingspotensial — utnyttelsesgrad og byggekonvolutt for tomta
Parcela beregner den maksimale tillatte bygningskroppen («utbyggingskonvolutten») ut fra utnyttelsesgrad, byggegrenser, avstand til nabogrense og konteksten rundt — og viser den i 3D på tomtas reelle terreng.
Sjekk utbyggingspotensialet →Slik sjekker du utbyggingspotensialet på tomta
- 1Velg tomta. Parcela henter tomtegrensen, bestemmelser fra reguleringsplan eller kommuneplan, samt terreng- og kontekstdata.
- 2Beregn konvolutten. Appen beregner den maksimale bygningskroppen i tråd med byggehøyde, utnyttelsesgrad (%-BYA / BRA), byggegrenser og avstandskrav til nabogrense.
- 3Anslå potensialet. Du får anslått bruksareal (BRA), antall etasjer og utbyggingspotensial — både i 3D og i tall.
Fra konvolutt til scenarier
Konvolutten er utgangspunktet. På grunnlag av den foreslår Parcela konkrete utbyggingsscenarier A/B/C (for eksempel enebolig, flermannsbolig eller kombinert formål) med arealregnskap og en innledende kalkyle.
Vanlige spørsmål
Hva er utnyttelsesgrad?
Utnyttelsesgrad uttrykker hvor mye av tomta som kan bebygges, oppgitt som prosent bebygd areal (%-BYA) eller som tillatt bruksareal (BRA / %-BRA). Den avgjør hvor stort bygg tomta tåler, og påvirker verdien direkte.
Hvordan beregner Parcela byggekonvolutten?
Ut fra byggegrenser, maksimal høyde og utnyttelsesgrad fra reguleringsplan eller kommuneplan, samt nødvendige avstander til nabogrense — alt gjengitt i 3D på en digital terrengmodell.