Constructibilité — enveloppe constructible et potentiel du terrain
Parcela calcule le volume bâtissable maximal (l’« enveloppe constructible ») à partir des règles du PLU, de l’emprise au sol, de la hauteur, des reculs aux limites et du contexte — et l’affiche en 3D sur le relief réel de la parcelle.
Évaluer la constructibilité de mon terrain →Comment évaluer la constructibilité d’un terrain
- 1Désignez la parcelle. Parcela récupère les limites, les règles du PLU (emprise au sol, hauteur, reculs) et les données de relief et de contexte.
- 2Calculez l’enveloppe. L’application déduit le volume maximal conforme à la hauteur, à l’emprise au sol / CES et aux reculs aux limites séparatives.
- 3Estimez le potentiel. Vous obtenez une surface de plancher estimée, un nombre de niveaux et le potentiel du terrain — en 3D et en chiffres.
De l’enveloppe aux scénarios
L’enveloppe constructible n’est qu’un point de départ. Parcela en déduit des scénarios concrets A/B/C (maison individuelle, petit collectif, fonction mixte) avec bilan des surfaces et première estimation.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la constructibilité d’un terrain ?
C’est la surface de plancher maximale réalisable sur la parcelle dans le respect du PLU et des reculs. Elle conditionne directement la valeur de constructeur du terrain.
Comment Parcela calcule-t-elle l’enveloppe constructible ?
À partir des reculs aux limites, de la hauteur maximale et de l’emprise au sol / CES du PLU — le tout rendu en 3D sur le modèle numérique d’élévation du terrain.
Un terrain en zone U est-il toujours constructible ?
Le classement en zone U est un préalable, mais la constructibilité dépend aussi des reculs, des servitudes, des risques (PPR) et de la desserte par les réseaux. Parcela croise ces éléments plutôt que de se fier au seul zonage.