Analyse PLU — ce que le règlement d’urbanisme dit de votre parcelle
Parcela retrouve le Plan Local d’Urbanisme (ou la carte communale / le RNU) applicable à votre parcelle et en extrait les règles essentielles : zonage U/AU/A/N, emprise au sol, coefficient d’emprise (CES), hauteur maximale, reculs et part minimale d’espaces verts.
Vérifier le PLU de ma parcelle →Comment vérifier le PLU d’une parcelle
- 1Désignez la parcelle. Indiquez la référence cadastrale ou l’adresse — Parcela localise la parcelle et interroge le Géoportail de l’Urbanisme (GPU).
- 2Lisez les règles. L’application extrait le zonage, l’emprise au sol et le CES, la hauteur, les reculs, le coefficient de pleine terre et les servitudes d’utilité publique.
- 3Vérifiez le constructible. À partir de ces règles, Parcela calcule l’enveloppe constructible et propose des scénarios A/B/C.
Le PLU et la valeur du terrain
Le zonage et les règles du PLU déterminent directement la surface de plancher réalisable sur la parcelle — donc sa valeur. Parcela traduit ces règles en enveloppe constructible et en scénarios chiffrés.
Avant de demander un certificat d’urbanisme
Le certificat d’urbanisme officialise les règles applicables, mais s’instruit en plusieurs semaines. L’analyse Parcela donne immédiatement une lecture des règles du PLU pour décider s’il vaut la peine d’engager la démarche.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que le PLU ?
Le Plan Local d’Urbanisme est le document qui fixe, à l’échelle communale ou intercommunale, le zonage et les règles de construction. S’il existe pour votre parcelle, c’est lui qui détermine ce que vous pouvez y bâtir.
Et si la commune n’a pas de PLU ?
La constructibilité relève alors d’une carte communale ou, à défaut, du Règlement National d’Urbanisme (RNU). Parcela détecte le cas et bascule sur le document applicable plutôt que de rester sans réponse.
Quelles règles Parcela lit-elle dans le PLU ?
Le zonage (U, AU, A, N et sous-secteurs), l’emprise au sol et le CES, la hauteur maximale, les reculs et alignements, le coefficient de pleine terre / d’espaces verts et les servitudes d’utilité publique.
Puis-je scanner un règlement ou un certificat d’urbanisme ?
Oui. La fonction OCR permet d’importer le scan d’un règlement de PLU ou d’un certificat d’urbanisme : Parcela en extrait les paramètres à l’aide de l’IA.