Bouwmogelijkheden — de maximale bouwenvelop van je perceel
Parcela bepaalt het maximale bouwvolume (de “bouwenvelop”) op basis van de bouwzone, de toegelaten hoogte, de bouwlijn, de afstanden tot de perceelgrens en de context — en toont dat in 3D op het werkelijke terrein van je perceel.
Bekijk de bouwmogelijkheden van je perceel →Zo bepaal je de bouwmogelijkheden van je perceel
- 1Kies het perceel. Parcela haalt de perceelgrens op, samen met de stedenbouwkundige voorschriften uit het gewestplan of RUP en data over terrein en omgeving.
- 2Bepaal de envelop. De app berekent het maximale volume binnen de toegelaten hoogte, de bouwzone en de vereiste afstanden tot de perceelgrens en de bouwlijn.
- 3Schat het potentieel. Je krijgt het geschatte bruto vloeroppervlak, het aantal bouwlagen en het ontwikkelpotentieel — in 3D en in cijfers.
Van envelop naar scenario’s
De bouwenvelop is het vertrekpunt. Parcela stelt op die basis concrete bouwscenario’s A/B/C voor (bijvoorbeeld een vrijstaande woning, gestapelde bouw of een gemengde functie), met een oppervlaktebalans en een eerste calculatie.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de bouwmogelijkheden van een perceel?
Dat is het maximale bruto vloeroppervlak dat je binnen de geldende voorschriften en planparameters op een perceel kunt realiseren. Het bepaalt rechtstreeks de ontwikkelwaarde van de grond.
Hoe bepaalt Parcela de bouwenvelop?
Op basis van de bouwzone, de toegelaten bouwhoogte en de bouwlijn uit het stedenbouwkundig voorschrift, plus de vereiste afstanden tot de perceelgrens — alles gerenderd in 3D op het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen (DHM).