Analiza urbanistyczna — chłonność i obwiednia zabudowy działki
Parcela wyznacza maksymalną możliwą bryłę zabudowy („obwiednię”) na podstawie parametrów planu, linii zabudowy, odsunięć od granic i kontekstu sąsiedztwa — i pokazuje ją w 3D na realnym terenie działki.
Sprawdź chłonność swojej działki →Jak sprawdzić chłonność działki
- 1Wskaż działkę. Parcela pobiera granicę działki, parametry zabudowy z MPZP lub WZ oraz dane o terenie i otoczeniu.
- 2Wyznacz obwiednię. Aplikacja liczy maksymalną bryłę zgodną z wysokością, wskaźnikami i liniami zabudowy oraz odsunięciami 3 / 5 / 8 m od granic.
- 3Oszacuj chłonność. Otrzymujesz szacowaną powierzchnię użytkową (PUM), liczbę kondygnacji i potencjał działki — w 3D i w liczbach.
Od obwiedni do scenariuszy
Obwiednia to punkt wyjścia. Parcela proponuje na jej podstawie konkretne scenariusze zabudowy A/B/C (np. dom jednorodzinny, zabudowa wielorodzinna, funkcja mieszana) wraz z bilansem powierzchni i wstępną kalkulacją.
Najczęstsze pytania
Czym jest chłonność działki?
To maksymalna ilość powierzchni użytkowej, jaką można zrealizować na działce w granicach obowiązujących przepisów i parametrów planu. Bezpośrednio przekłada się na wartość inwestycyjną gruntu.
Jak Parcela wyznacza obwiednię zabudowy?
Na podstawie linii zabudowy, maksymalnej wysokości i wskaźników z MPZP / WZ oraz wymaganych odsunięć od granic działki — wszystko renderowane w 3D na numerycznym modelu terenu.