Analiza MPZP — co mówi plan miejscowy o Twojej działce
Parcela odnajduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (lub studium SUiKZP) dla Twojej działki i wyciąga z niego kluczowe parametry: przeznaczenie terenu, intensywność i powierzchnię zabudowy, maksymalną wysokość, linie zabudowy oraz minimalny udział zieleni.
Sprawdź MPZP swojej działki →Jak sprawdzić MPZP działki
- 1Wskaż działkę. Podaj numer działki lub adres — Parcela ustali jej położenie i odpyta rejestry planów (KIMP, geoportale).
- 2Odczytaj parametry. Aplikacja wyciąga przeznaczenie, wskaźnik intensywności zabudowy (FAR), powierzchnię zabudowy, wysokość, linie zabudowy i powierzchnię biologicznie czynną.
- 3Sprawdź, co zbudujesz. Na podstawie parametrów Parcela liczy obwiednię możliwej zabudowy i proponuje scenariusze A/B/C.
Plan miejscowy a opłacalność inwestycji
Przeznaczenie i wskaźniki z MPZP przekładają się wprost na to, ile metrów kwadratowych powierzchni użytkowej zmieści się na działce — a więc na jej wartość. Parcela pokazuje to na obwiedni zabudowy i w scenariuszach finansowych.
Najczęstsze pytania
Czym jest MPZP?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawa miejscowego określający przeznaczenie terenu i zasady jego zabudowy. Jeśli dla działki obowiązuje MPZP, to on decyduje, co i jak można na niej zbudować.
Co jeśli dla działki nie ma MPZP?
Wtedy zabudowę reguluje decyzja o warunkach zabudowy (WZ), wydawana na podstawie analizy sąsiedztwa. Parcela analizuje także ten przypadek — zobacz analizę warunków zabudowy.
Jakie parametry odczytuje Parcela z planu?
Przeznaczenie terenu, wskaźnik intensywności zabudowy, maksymalną powierzchnię zabudowy, wysokość, nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Czy mogę zeskanować decyzję lub plan?
Tak. Funkcja OCR pozwala wgrać skan MPZP, decyzji WZ lub pozwolenia, a Parcela odczyta z niego parametry przy pomocy AI.